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リフォーム後に売却してしまう。

この前、面白い会社を見つけた。そのような不動産投資の方法もあるのかと感心したことである。この会社は、まず、入居者の中古ファミリータイプマンションを購入し、入居者が退室後、リフォームするという。そして、リフォーム後、売却して収益を上げるのだという。つまり、いつでも、キャッシュポイントの名前です。
家族が同意し、よりはかどることが多いです。リフォームもその一つです。自分の家をどのように変化させるのかを正しく分析するようにしましょう​​。リフォームの内容は、事前に把握する必要があります。基本的な事項に確実に理解するようにしましょう​​。リフォームは、非常に時間がかかるものですね。冷静になりましょう。
　米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスが、日本の長期国債の格下げ検討を発表したのは、東日本大震災や原発事故による経済成長の停滞に加え、政局不安も大きな要因となった。菅政権による政策運営の行き詰まりは、市場にも見透かされている。

　「震災による経済、財政的影響が思ったよりも大きい」。ムーディーズの日本国債担当者、トーマス・バーン氏は３１日の会見で、判断引き下げの理由をこう説明した。

　震災の影響で、今年１〜３月期の国内総生産（ＧＤＰ）はマイナス成長となる一方、巨額の復興費用で財政支出が膨らみ、「現在の政策の枠組みでは適切な期間に財政赤字の削減を達成できない」との懸念を表明した。

　さらに、「新たな財政改革が必要」とし、抜本的な財政健全化や税制改革が実行されなければ、２段階以上の格下げに踏み切る可能性も示唆した。

　これに対し、日本政府は６月２０日にも取りまとめる社会保障と税の一体改革案で、消費税率の５％引き上げを打ち出す方針だ。ただ、「ねじれ国会」のなかで実現するには、参院で多数を占める野党の協力が不可欠だが、自民。公明は内閣不信任案提出を準備しており、歩み寄りも余地は皆無だ。

　野党の協力どころか、増税路線に強く反発する小沢一郎元代表に近い「反菅勢力」も不信任案に同調する動きをみせており、民主党内すらまとめられないのが実情だ。

　ムーディーズも「菅直人首相に対する政治的圧力の高まりによって難航する状況が続く」と、改革の実現性を疑問視している。

　与謝野馨経済財政担当相は同日、記者団に「市場が政府に財政健全化を促していると解釈すべきだ」と述べ、引き下げを追い風に消費税増税を実現したいとの考えをにじませた。

　もっとも、６月２０日に報告書を出す前に不信任案が可決されている可能性も否定できない状況だ。市場が菅政権に“不信任”を突き付るのも時間の問題になってきた。

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　［ソウル　３１日　ロイター］　韓国の金融監督院（ＦＳＳ）は、外資系銀行の支店による外貨デリバティブ（金融派生商品）取引への監視を強める方針を明らかにした。不安定な資本フローを防ぐための措置としている。

　ＦＳＳは３１日に発表した声明で、最近の外銀の支店に対する検査で、外貨デリバティブ取引に関する変則的な会計処理が何件か見つかったとしている。

　韓国国内で業務展開する金融機関は、当局から継続的に警告を受けた場合、業務停止などの処分を受けることになる。　

　韓国政府と規制当局は、デリバティブ取引で金融機関が過剰なポジションを積み上げることを防ぐための措置をこれまでに講じており、追加措置や監視強化の方針も表明しているが、多くの金融機関は規制強化を予想し、既にデリバティブのエクスポージャーを減らしているとしている。　

　ＦＳＳは、ＨＳＢＣホールディングス＜HSBA.L＞＜0005.HK＞とクレディ・アグリコル＜CAGR.PA＞の支店に対して警告を出したほか、昨年１２月と今年３月、ＨＳＢＣホールディングスとクレディ・アグリコルの香港支店に対してデリバティブ取引関連の不適切なアウトソーシングについて警告したことを明らかにした。

　また、政府筋によると、ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド（ＲＢＳ）＜RBS.L＞の韓国支店も同様の慣行で処罰される可能性があり、６月か７月に発表される可能性がある。

　声明は、国内銀行のデリバティブ取引について監視を強化するかどうかには触れていない。　

　規制当局は、主に外貨建て債券の発行をめぐり、みずほコーポレート銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行の現地支店に対して５月２４日に調査を開始した。調査は６月２日ごろに終了する。

　両行はコメントを拒否している。

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　［東京　３１日　ロイター］　３１日のクレジット・デフォルト・スワップ（ＣＤＳ）市場で、日本ソブリン（ドル建て５年）に８５─８８ベーシスポイント（ｂｐ）と、横ばい圏の気配が観測された。

　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは同日、日本政府の自国通貨建て・外貨建て債務格付けＡａ２を引き下げ方向で見直すと発表したが、織り込み済みとして受け止められ、市場はさほど反応しなかった。発表前の気配は８４．５─８７ｂｐだった。

　動意薄となったことについて、ニッセイ基礎研究所・上席主任研究員の徳島勝幸氏は「前回、見通しを安定的からネガティブに変更しており、今回の格下げ方向の見直しと大きな違いはない。格付け符号が変わったというインパクトは次の段階で出てこようが、今回は影響を与えるほどの材料にならなかった」と指摘。国債の格下げ見直しに踏み切る理由についても、東日本大震災や東京電力＜9501.T＞福島第１原発事故などが起こったことを踏まえると、当然の対応との見方もある。

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